ENChưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Quy trình mua nhà tại Australia 2026 — 5 bước từ A đến Z dành cho người Việt
FIRB, Stamp Duty, Conveyancer, Settlement… Những thuật ngữ pháp lý của thị trường bất động sản Australia có thể khiến nhiều người Việt e ngại. Nhưng thực tế, khi đã hiểu rõ quy trình, mua nhà tại Australia hoàn toàn minh bạch, an toàn và có thể hoàn thành trong vòng 3–6 tháng.
1. Xin phê duyệt FIRB — Điều kiện tiên quyết cho người nước ngoài
Foreign Investment Review Board · Thời gian: 30 ngày · Lệ phí theo giá trị BĐS
Nếu bạn là người không cư trú thường xuyên tại Australia (non-resident), bạn cần được Hội đồng Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB) phê duyệt trước khi ký hợp đồng mua bất kỳ BĐS nào. Đây là quy định bắt buộc của pháp luật Australia, không phải điều kiện riêng của dự án.
FIRB phê duyệt hầu hết các đơn xin mua nhà ở mới (new residential property) trong vòng 30 ngày làm việc. Lệ phí FIRB được tính theo giá trị BĐS:
| Giá trị BĐS | Lệ phí FIRB (ước tính) |
|---|---|
| Dưới $1 triệu AUD | $14.700 AUD |
| $1M – $2M AUD | $29.300 AUD |
| $2M – $3M AUD | $58.700 AUD |
2. Chuẩn bị tài chính — Pre-approval vay ngân hàng
Home Loan Pre-approval · Tỷ lệ vay tối đa 70–80% · Lãi suất 2024: từ 5.99%/năm
Ngân hàng Australia (CBA, ANZ, Westpac, NAB và nhiều ngân hàng khác) đều cho người nước ngoài vay mua nhà, tuy nhiên tỷ lệ cho vay tối đa thường là 60–70% giá trị BĐS (LVR) đối với non-resident, và lên đến 80% với Permanent Resident (PR). Một số ngân hàng có chương trình đặc biệt cho người gốc Việt với hỗ trợ tiếng Việt trực tiếp.
Bước thực tế: Liên hệ Mortgage Broker (chuyên viên tư vấn vay) người Việt tại Melbourne — họ sẽ giúp bạn so sánh lãi suất từ 30+ ngân hàng và tổ chức tín dụng, không thu phí dịch vụ từ khách hàng.
- Pre-approval trong 3–5 ngày
- Không cần định cư tại Úc
- Hỗ trợ tiếng Việt
- Lãi suất cố định & thả nổi
3. Ký hợp đồng & đặt cọc — Contract of Sale
Sau khi FIRB và vay ngân hàng được chấp thuận, bạn ký Contract of Sale (Hợp đồng mua bán) và đặt cọc thường là 10% giá trị BĐS. Riêng với Wattle House — đặt cọc giữ chỗ chỉ $5.000 AUD, số còn lại thanh toán khi ký hợp đồng chính thức.
Conveyancer là luật sư hoặc chuyên viên pháp lý chuyên mua bán BĐS, người sẽ kiểm tra hợp đồng, đảm bảo pháp lý sạch và đại diện cho quyền lợi của bạn trong toàn bộ giao dịch. Chi phí Conveyancer thường từ $1.500 – $2.500 AUD — một khoản đầu tư bắt buộc để bảo vệ tài sản triệu đô của bạn.
| ⚠️ Lưu ý quan trọng: Tại Victoria, người mua có 3 ngày cooling-off (hủy hợp đồng không phạt) sau khi ký Contract of Sale — ngoại trừ trường hợp mua tại đấu giá (auction). Với nhà off-the-plan như Wattle House, cooling-off period kéo dài 3 ngày làm việc. |
4. Stamp Duty — Thuế trước bạ & các chi phí phát sinh
Stamp Duty (hay còn gọi là Land Transfer Duty) là khoản thuế do tiểu bang Victoria thu khi chuyển nhượng BĐS. Đây là một trong những chi phí lớn nhất cần chuẩn bị ngoài giá mua:
| Khoản chi phí | Ước tính (nhà $1.28M AUD) |
|---|---|
| Stamp Duty (Victoria) | ~$55.800 AUD |
| Phụ phí người nước ngoài (AFSD 8%) | ~$102.400 AUD |
| Phí Conveyancer | $1.500 – $2.500 AUD |
| Chi phí Building & Pest Inspection | $500 – $800 AUD |
| Phí FIRB | $29.300 AUD |
| Tổng chi phí phụ (ước tính) | ~$190.000 – $195.000 AUD |
💡 Lưu ý: Với Permanent Resident hoặc Citizen, phụ phí người nước ngoài (AFSD) được miễn. Tổng chi phí phụ sẽ giảm đáng kể — chỉ còn khoảng $58.000 – $60.000 AUD. Đây là một trong những lý do nhiều nhà đầu tư ưu tiên cập nhật tình trạng visa trước khi mua BĐS. |
5. Settlement — Nhận chìa khóa & hoàn tất giao dịch
Settlement là ngày hoàn tất giao dịch — ngân hàng chuyển phần vay còn lại cho người bán, bạn chuyển phần còn lại của giá mua (nếu có), và quyền sở hữu BĐS được chuyển sang tên bạn trong sổ đăng ký đất đai (Land Registry). Từ thời điểm này, bạn chính thức là chủ sở hữu.
Trước Settlement, bạn có quyền thực hiện Final Inspection (kiểm tra lần cuối) để đảm bảo BĐS được bàn giao đúng theo hợp đồng — bao gồm chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị cam kết và tình trạng tổng thể.
Tổng hợp timeline mua nhà tại Australia
Tuần 1–2: Tư vấn dự án, đặt cọc giữ chỗ $5.000 AUD → Tuần 2–4: Nộp hồ sơ FIRB, tiếp cận Mortgage Broker → Tháng 2: FIRB phê duyệt, ký Contract of Sale chính thức, đặt cọc 10% → Tháng 3–11: Theo dõi tiến độ xây dựng → Tháng 12/2026: Final Inspection + Settlement + Nhận chìa khóa
tham khảo thêm tại:
Đầu tư nhà phố Melbourne — Tính toán dòng tiền chi tiết tại Wattle House
Sở hữu nhà tại Úc, làm thế nào?
