Cho tới nay là năm 2026, Australia vẫn luôn là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn không chỉ trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương mà còn trên thế giới, nhờ vào nền kinh tế bền vững và pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ và tìm hiểu về chính sách, luật pháp và các thủ tục để sở hữu nhà đất trước khi đưa ra quyết định, gây nên tâm lý e ngại và lỡ mất cơ hội “vàng” để đầu tư.

FIRB là gì?

Trước khi tìm hiểu về quy trình mua nhà ở Úc, ta cần biết FIRB là gì và vai trò của ban này. Hội đồng Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB) là cơ quan tư vấn của chính phủ Úc, có trách nhiệm xem xét và phê duyệt các đề xuất đầu tư từ người nước ngoài, bao gồm cả việc mua bất động sản. Hầu hết người không cư trú hoặc không phải công dân/thường trú nhân Úc (bao gồm cả người đã có visa) đều phải nộp đơn xin phê duyệt FIRB trước khi thực hiện giao dịch mua bất động sản.

Kể từ năm 2021, cơ chế phí và quy trình thẩm định đã được thắt chặt đáng kể, phản ánh chính sách ưu tiên nhà ở cho người dân địa phương và kiểm soát dòng vốn đầu cơ từ nước ngoài. Mức phí sẽ phụ thuộc vào giá trị của bất động sản nhà đầu tư chọn mua được liệt kê dưới đây:

• Với bất động sản giá trị dưới $75,000, phí phải đóng sẽ là $4,200
• Từ $75,000 đến dưới $1 triệu, mức phí là $14,100
• Từ $1 triệu đến dưới $2 triệu, mức phí là $28,200
• Từ $2 triệu đến dưới $3 triệu, mức phí là $56,400
• Với các sản phẩm có giá trị trên $3 triệu, lệ phí đóng sẽ tăng theo bậc tương ứng, có thể lên đến hơn $1 triệu

Ngoài lệ phí đóng cho Ủy ban FIRB, người mua không phải công dân nước sở tại còn phải chịu thêm phụ thu bất động sản theo quy định từng bang nhất định như thuế trước bạ, phí sang tên chuyển nhượng,…

Ai được phép mua?

Tại Úc, quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài được phân chia theo từng nhóm đối tượng với những quy định khác nhau. Đối với thường trú nhân (PR), việc mua bất động sản được thực hiện hoàn toàn tự do mà không cần xin phê duyệt từ FIRB, đồng thời được hưởng quyền lợi gần tương đương với công dân Úc. 

Người sở hữu visa tạm trú cũng được phép mua nhà để phục vụ nhu cầu ở trong thời gian sinh sống tại Úc, tuy nhiên phải bán lại tài sản khi visa hết hiệu lực hoặc khi rời khỏi quốc gia này. Trong khi đó, người không cư trú chỉ được phép mua bất động sản mới xây hoặc đất trống nhằm mục đích phát triển, đồng thời bắt buộc phải có sự phê duyệt từ FIRB trước khi giao dịch. 

Từ ngày 01/04/2025 cho đến ngày 31/03/2027, Chính phủ đã ra chính sách mua bán mới, nghiêm cấm người nước ngoài mua nhà cũ/nhà đã qua sử dụng (established dwellings) bất kể là để ở hay định cư, chỉ được phép sở hữu nhà mới đã hoàn thiện (new dwellings) chưa có chủ, nhà trên giấy (off-the-plan) và đất trống (vacant land) nhưng phải xây nhà trong vòng 04 năm kể từ ngày duyệt mua.

(*) “Bất động sản mới xây” được định nghĩa là bất động sản chưa từng được bán hoặc cư trú trước đó. Các căn hộ trong dự án off-plan (chưa hoàn thiện) cũng được tính là bất động sản mới.

Cần chuẩn bị gì trước khi tiến hành mua?

Giống như quy trình mua bán tại Việt Nam, việc mua bất động sản tại Úc cũng có những thủ tục cần thiết cần thực hiện nhằm đảm bảo quy trình mua được thuận tiện và hợp pháp. 

Đầu tiên, trước khi ra quyết định mua hay không, nhà đầu tư cần đảm bảo chắc chắn rằng sản phẩm mình chọn nằm trong danh mục bất động sản được phép mua theo quy định của nhà nước, ngân sách và mục đích sở hữu của mình là gì để có thể lựa chọn khu vực và loại hình sản phẩm phù hợp. 

Sau đó, việc cần làm tiếp theo là tìm một nhà môi giới uy tín và luật sư để tiến hành các bước tiếp theo trong quy trình mua bán trước khi đặt cọc, đặc biệt khi bạn hiện tại không sống tại Úc. Nhà môi giới đóng vai trò như người tư vấn các dự án cho khách hàng, hỗ trợ xem nhà thực tế và kết nối với chủ đầu tư. Luật sư sẽ hỗ trợ các vấn đề liên quan đến pháp lý của tài sản, đảm bảo quy trình mua được thông suốt và hợp pháp.

Bước tiếp theo, nhà đầu tư tiến hành xin xét duyệt giấy phép mua bất động sản từ Ủy ban Xét duyệt Đầu tư Nước ngoài (FIRB), đóng lệ phí theo quy định. Khoảng thời gian chờ xét duyệt thông thường sẽ là 40 ngày kể từ ngày gửi yêu cầu. Sau khi đơn được chấp thuận, nhà đầu tư sẽ được phép làm hợp đồng mua bán, nộp thuế phí theo yêu cầu và thanh toán theo giai đoạn đã thỏa thuận với chủ đầu tư dự án. 

Cuối cùng, sau khi đã hoàn tất thanh toán, nhà sẽ được phép đăng ký tại Văn phòng Đăng ký Đất đai (Land Registry), chứng thực quyền sở hữu của nhà đầu tư và trở thành chủ sở hữu hợp pháp.

Với quy trình chặt chẽ và pháp lý nghiêm ngặt, khách hàng có thể yên tâm lựa chọn mua tại quốc gia xinh đẹp xứ Châu Đại Dương. Tự hào là một trong những đơn vị tiên phong tới thị trường nước ngoài, BDS Quoc Te trực thuộc Công ty Cổ phần Dịch vụ & Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc với kinh nghiệm dồi dào trong thị trường đầu tư bất động sản và dịch vụ môi giới hân hạnh đồng hành cùng quý khách trong hành trình thực hiện giấc mơ định cư và đầu tư tại Australia.

Tìm hiểu thêm một số dự án hấp dẫn tại khu vực Melbourne, Úc hiện tại dưới đây:

VERDÉ – Ốc Đảo Xanh Giữa Trung Tâm Nghệ Thuật Melbourne

Wattle House — Nhà phố cao cấp bên sông phía Tây Melbourne

Quy trình mua nhà chi tiết xem tại đây:

Quy trình mua nhà tại Australia 2026