ENChưa có sản phẩm trong giỏ hàng.
Thị Trường Khách Thuê: Đa Dạng, Ổn Định Và Không Ngừng Được Bổ Sung
Southbank là một trong số ít khu vực tại Melbourne hội tụ đủ điều kiện để thu hút nhiều nhóm khách thuê khác nhau cùng một lúc — và đây chính là nền tảng tạo nên sự ổn định cho dòng tiền của nhà đầu tư.
Nhóm đầu tiên và đông đảo nhất là sinh viên quốc tế. Melbourne là một trong những điểm đến du học hàng đầu thế giới, và khu vực xung quanh Verdé tập trung dày đặc các trường đại học lớn: ĐH Melbourne Southbank Campus chỉ cách 1,1 km, RMIT 2,8 km, ĐH Victoria 2,1 km, và campus chính của ĐH Melbourne cách 4,3 km. Sinh viên quốc tế, đặc biệt từ châu Á thường ưu tiên những căn hộ hiện đại, an toàn, gần trường và gần phương tiện công cộng. Verdé đáp ứng tất cả những tiêu chí đó. Quan trọng hơn, lượng sinh viên này được bổ sung mỗi năm học mà không phụ thuộc vào chu kỳ kinh tế. Đưây là nguồn cầu thuê có tính ổn định cao hiếm thấy.
Nhóm thứ hai là các chuyên gia làm việc tại CBD và khu vực trung tâm. Với ga Anzac Metro Tunnel chỉ cách 600 mét, Verdé cho phép người đi làm di chuyển đến bất kỳ đâu trong thành phố một cách nhanh chóng và tiện lợi. Nhóm khách thuê này thường có thu nhập ổn định, hợp đồng thuê dài hạn và ít phát sinh vấn đề trong quá trình thuê — lý tưởng cho nhà đầu tư muốn tối giản rủi ro quản lý.
Nhóm thứ ba là khách du lịch và khách công tác cao cấp. Southbank là trung tâm của đời sống văn hóa Melbourne — nhà hát, bảo tàng, phòng trưng bày nghệ thuật, nhà hàng và các sự kiện lớn diễn ra quanh năm. Khách thuê ngắn hạn ghé thăm khu vực này sẵn sàng trả mức giá tốt cho một căn hộ chất lượng, và Melbourne với lịch sự kiện dày đặc — từ Australian Open, Formula 1 Grand Prix đến các lễ hội nghệ thuật quốc tế — đảm bảo nguồn khách này không bao giờ thiếu.
Hai Chiến Lược, Một Tài Sản
Điểm mạnh của Verdé không chỉ nằm ở việc có khách thuê — mà ở chỗ nhà đầu tư có thể lựa chọn linh hoạt cách khai thác tài sản của mình tùy theo mục tiêu và thời điểm.
Cho thuê ngắn hạn qua Airbnb — khoảng 400 AUD/đêm
Mức giá thị trường hiện tại tại Southbank dao động quanh 400 AUD mỗi đêm đối với căn hộ 2 phòng ngủ chất lượng cao. Đây là con số phản ánh thực tế cung cầu của khu vực, không phải con số lý tưởng hóa. Với tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 65–70% — hoàn toàn khả thi tại một địa chỉ như Southbank — doanh thu hàng năm từ mô hình này có thể đạt 94,000–102,000 AUD, cao hơn đáng kể so với mức cam kết 5% từ đơn vị phát triển.
Ưu điểm rõ ràng nhất của mô hình này là tính linh hoạt. Nhà đầu tư có thể tự sử dụng căn hộ trong những chuyến công tác hay du lịch Melbourne, điều chỉnh giá theo mùa và sự kiện, đồng thời phản ứng nhanh với biến động thị trường. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng cho thuê ngắn hạn đòi hỏi quản lý chủ động hơn — hoặc chi phí thuê đơn vị quản lý chuyên nghiệp tại Melbourne.
Cho thuê dài hạn — khoảng 900 AUD/tuần
Nếu ưu tiên của bạn là sự ổn định và tối giản công việc quản lý, cho thuê dài hạn là lựa chọn phù hợp hơn. Mức giá tham khảo khoảng 900 AUD mỗi tuần — tương đương xấp xỉ 46,800 AUD mỗi năm — từ nhóm sinh viên quốc tế hoặc chuyên gia dài hạn mang lại dòng tiền đều đặn và có thể dự báo được.
Ngoài sự ổn định, hình thức này còn có lợi thế về thuế mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài chưa khai thác hết. Theo luật thuế Úc, các chi phí liên quan đến bất động sản cho thuê — bao gồm khấu hao tài sản, lãi vay, phí quản lý và chi phí bảo trì — đều có thể được khấu trừ khỏi thu nhập chịu thuế. Đây là một lợi thế tài chính thực tế mà bạn nên thảo luận kỹ với cố vấn thuế trước khi đưa ra quyết định.
Cam Kết 5% — Tấm Lưới An Toàn Cho Năm Đầu
Dù bạn chọn chiến lược nào, Verdé cung cấp một nền tảng an tâm quan trọng: cam kết lợi nhuận cho thuê 5% mỗi năm trong 2 năm đầu sau khi nhận nhà, được đảm bảo bởi đơn vị phát triển. Điều này có nghĩa là trong giai đoạn đầu — khi bạn còn đang tìm hiểu thị trường, thiết lập kênh cho thuê và ổn định hoạt động quản lý — dòng tiền của bạn đã được bảo đảm trước.
Với căn 2 phòng ngủ từ 847,000 AUD, con số đó tương đương khoảng 42,350 AUD mỗi năm — một mức sàn dòng tiền đáng tin cậy để bắt đầu.
Nhìn Về Dài Hạn
Tiềm năng cho thuê của Verdé không phụ thuộc vào một yếu tố duy nhất — nó được xây dựng trên sự hội tụ của nhiều lực đẩy cùng lúc: vị trí trong khu Arts Precinct, kết nối Metro Tunnel, mật độ trường đại học xung quanh, và chất lượng căn hộ cùng tiện ích nội khu. Khi Metro Tunnel đi vào hoạt động hoàn toàn vào năm 2027, khu vực Southbank dự kiến sẽ thu hút thêm lượng lớn cư dân và khách thuê — và những ai đã nắm giữ tài sản tại đây từ trước sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đó.
Không có khoản đầu tư nào là không có rủi ro, và bất động sản nước ngoài cũng không ngoại lệ. Nhưng khi nhìn vào tổng thể — vị trí, hạ tầng, nhu cầu thuê và cấu trúc tài chính — Verdé là một trong những dự án hiếm hoi tại Melbourne mà tiềm năng cho thuê không phải là lời hứa, mà là kết quả của những điều kiện đã có sẵn.
